(495) 626-52-09
(495) 626-52-10
Квартира Загородная недвижимость/Земля Коммерческая недвижимость

Согласование перепланировки

Переустройство помещений включает в себя следующие понятия:

Перепланировка помещения - комплекс строительных работ, проводимых в отдельных помещениях здания при сохранении функционального назначения объекта перепланировки и предусматривающих:
- полную или частичную замену ненесущих перегородок;
- пробитие проемов в ненесущих перегородках;
- замену инженерного и сантехнического оборудования.

Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения Мосжилинспекции и Распоряжения Префекта  на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным. 
Для того, чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать

Переоборудование - изменение функционального назначения помещения, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, или другого оборудования;

Реконструктивные работы- строительные работы в отдельном помещении здания, предусматривающие:
- изменение формы оконных и дверных проемов; и/или
- создание, ликвидацию оконных и дверных проемов; и/или
- изменение входов; и/или
- устройство входов, тамбуров входов; и/или
- устройство лоджий, балконов; и/или
- остекление лоджий, балконов; и/или
- замену столярных элементов фасада.

 - установки наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.п.)                                                                                             

Реконструктивные работы выполняются в целях частичного изменения фасадной части здания и/или несущих конструкций.

Допустимые виды работ

По перепланировке:

     -Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные);

-Устройство проёмов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные;

-Устройство проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);

-Устройство проёмов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали);

-Устройство внутренних лестниц;

-Заделка дверных проёмов в перегородках и несущих стенах;

-Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

-Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;

-Замена (установка дополнительного) инженерно го оборудования (не влекущая переоборудования по всему зданию);

-Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок).

по переоборудованию:

-Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования (по новое функциональ- ное назначение помещения);

 

-Устройство туалетов, ванных комнат, кухонь;

 

-Перестановка нагревательных (отопительных), сантехнических и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застеклённые лоджии, балконы);

 

-Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;

 

-Замена и/или установка дополнительного инженерного оборудования, увеличивающего энерго-, водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления);

 

-Демонтаж инженерного оборудования и/или под водящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации.

Виды реконструктивных работ:

-Изменение формы оконных и наружных дверных проёмов;

-Ликвидация оконных и наружных дверных проёмов;

-Устройство оконных и наружных дверных проёмов;

-Изменение входов в здание;

-Устройство входов в здание;

-Пристройка тамбуров входов;

-Ликвидация балконов, тамбуров, козырьков;

-Изменение формы балконов, лоджий, тамбуров и козырь ков;

-Остекление лоджий и балконов;

-Замена столярных элементов фасада;

-Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн и т.д.);

-Изменение материалов и пластики внешних конструкций;

-Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

Переустройство помещения можно выполнять только на основании распоряжения уполномоченного органа с соблюдением всех норм и правил, установленных законодательными актами Российской Федерации и города Москвы и в соответствии с проектом.

Не допускаются виды работ при которых:

-нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий;

-изменяется архитектурный облик жилых домов (устройство балконов, козырьков, эркеров, превращение в эркеры существующих лоджий и балконов);

-ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

-переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;

-предусматривается увеличение подсобной площади помещений за счет площади жилых комнат без изменения статуса (функционального назначения) последних в установленном порядке;

-затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;

-нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

-устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

-предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;

-увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;

-в жилых домах типовых серий - устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

-в жилых домах типовых серий - устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;

-в жилых домах типовых серий - устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.

Следствием обнаружения самовольной перепланировки может стать привлечение к юридической ответственности, а именно:

- наложение административного штрафа (на юридических лиц в размере от 100 до 200 МРОТ, на физических лиц в размере от 15 до 25 МРОТ, на должностных лиц в размере от 20 до 40 МРОТ);

- отмена дотаций и компенсаций (субсидий) по оплате жилищных и коммунальных услуг, назначаемых из бюджета города Москвы;

- районные Управы вправе обратиться в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц, в случаях, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации;

- собственники или управляющие компании (в т.ч. районные ДЕЗы) вправе подавать иски о расторжении договоров найма жилых помещений, аренды помещений в жилых домах и иных договоров, дающих право пользования помещениями в жилых домах.

Состав проектной документации

Проектная документация для проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено в проекте соответствующей записью лица, ответственного за разработку проектной документации. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка к проекту подписываются автором проекта и лицом, ответственным за разработку проекта, собственноручно. Все листы проекта нумеруются.

В состав проектной документации на перепланировку помещений входят:

- пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям;

- ситуационный план в масштабе 1:2000;

- план этажа на копии плана БТИ с указанием:

предполагаемых к сносу перегородок;

устанавливаемых перегородок;

мест пробития проемов во внутренних стенах;

- конструктивные детали и узлы (при необходимости);

- решения по внутреннему инженерному оборудованию, заключение о функционировании внутренних инженерных систем (при необходимости);

- техническое заключение о несущей способности конструкций (при необходимости).

В состав проектной документации на переоборудование помещений входят:

-   пояснительная записка по архитектурно-планировочным, конструктивным, технологическим решениям, внутреннему инженерному оборудованию, охране окружающей среды (при необходимости), противопожарным мероприятиям;

-  ситуационный план в М 1:2000;

-  план этажа на копии плана БТИ с указанием:

                     предполагаемых к сносу перегородок;

                    устанавливаемых перегородок;

                    мест пробития проемов во внутренних стенах.

-  генеральный план М 1:500 (при необходимости);

-  сводный план инженерных сетей (при необходимости), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500 с техническим заключением ОПС ГУП «Мосгоргеотрест» на право производства работ, связанных с разрытием;

-  план этажа М 1:100 (М 1:50) с указанием:

                     предполагаемых к сносу перегородок;

                     устанавливаемых перегородок;

                     мест пробития проемов во внутренних стенах.

-  план этажа М 1:100 (М 1:50) с переоборудованием внутренних инженерных коммуникаций (при необходимости);

-  план этажа М 1:100 (М 1:50) с размещением технологического оборудования (при необходимости);

-  стройгенплан (при необходимости), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500 с техническим заключением ОПС ГУП «Мосгоргеотрест» на право работ по обустройству строительной площадки, производства работ, связанных с разрытием, усилением фундамента и т.д.;

- чертежи узлов и деталей;

- техническое заключение о состоянии объекта;

- рабочие чертежи на проведение строительных и монтажных работ в соответствии с государственными стандартами СПДС (при необходимости).

В состав проектной документации на проведение реконструктивных работ входят:

- пояснительная записка;

- ситуационный план в масштабе 1:2000, заверенный районным архитектором;

- копии планов и фасадов БТИ с нанесением устраиваемых (заделываемых) проемов, входов, тамбуров входов, балконов и лоджий;

- генплан благоустройства (при устройстве дополнительных, изменении существующих входов, тамбуров входов);

- чертежи архитектурных элементов фасадов и конструктивных элементов несущих и ограждающих конструкций, опирающихся на землю или требующих заглубления (при устройстве дополнительных входов, тамбуров-входов, балконов, лоджий);

- паспорта на изделия (при замене столярных элементов фасадов);

- фотомонтаж существующего положения и проектного предложения;

- техническое заключение о несущей способности конструкции (при необходимости);

- стройгенплан (при устройстве стройплощадки), выполненный на инженерно-топографическом плане в масштабе 1:500, с указанием границ разрытий - планов котлованов, фундаментов, лестничных сходов и т.п.

Согласования (заключения) по проектной документации

Для утверждения проектной документации для проведения работ по перепланировке, переоборудованию помещений, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения должны быть получены заключения (согласования) следующих уполномоченных органов и организаций:

- территориального управления Роспотребнадзора по г. Москве или его отделов в административных округах;

- Управления государственного пожарного надзора ГУ МЧС России по г. Москве;

- Москомнаследия (для объектов, являющихся памятниками историко-культурного наследия);

- Мосгосэкспертизы (при необходимости согласования конструктивного и технологического решения);

- ОПС ГУП "Мосгоргеотрест" при необходимости по направлению АПО административного округа при проведении работ по разрытию, установке временных объектов и устройстве конструкций, выходящих за контуры существующих внешних ограждающих конструкций;

- АПО административного округа при проведении работ по перепланировке и переоборудованию. Подготовка заключения АПО административного округа по проектной документации на перепланировку и переоборудование выполняется при наличии всех заключений уполномоченных органов и организаций;

- Управления комплексного благоустройства города (УКБГ) при проведении реконструктивных работ. Подготовка заключения УКБГ по проектной документации на реконструктивные работы выполняется до подготовки заключений иных уполномоченных органов и организаций.

Полный состав и перечень согласований по проектно-сметной документации определяются действующими нормами и правилами в зависимости от статуса, расположения и значимости объекта.

Утверждение проектной документации

Утверждение проектной документации для перепланировки, переоборудования помещений и проведения реконструктивных работ на объектах нежилого назначения оформляется при наличии положительных заключений уполномоченных органов и организаций и после проведения необходимой корректировки проекта в соответствии с представленными ими замечаниями:

- приказом (распоряжением) заказчика (для юридических лиц);

- или подписью заказчика на титульном листе проектной документации (для физических лиц).

В приказе (распоряжении) заказчика (для юридических лиц) или на листе проекта (для физических лиц) должны быть полностью указаны наименование проектной документации, название проектной организации или Ф.И.О. автора проекта и перечислены все полученные заключения уполномоченных органов и организаций (с указанием номера и даты).

Перечень документов, представляемых заявителем в службу "одного окна"

Для получения решения префектуры административного округа о согласовании проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения заявитель (физическое или юридическое лицо) представляет в службу "одного окна":

- заявление по установленной форме;

- доверенность от физического или юридического лица на получение разрешительного документа (в случае, если заявителем является представитель физического или юридического лица);

- документы, подтверждающие полномочия руководителя юридического лица (в случае, если представление заявления осуществляется непосредственно им);

- документ, удостоверяющий личность заявителя;

- копию свидетельства о регистрации юридического лица, заверенную в установленном порядке;

- копию правоустанавливающего документа на занимаемые помещения и использование объекта (свидетельство о государственной регистрации права собственности, договор аренды, договор на право оперативного управления), заверенную в установленном порядке;

- правовой акт органа исполнительной власти, разрешающий изменение функционального использования (при переоборудовании помещений);

- согласование балансодержателя (по объектам государственной и городской собственности), оформленное в установленном законодательством порядке;

- согласование собственника объекта недвижимости (для арендуемых помещений), оформленное в установленном законодательством порядке;

- проектную документацию, подготовленную и оформленную в соответствии с предполагаемым видом работ, согласованную и утвержденную в установленном порядке;

- график производства работ (кроме мероприятий по переоборудованию помещений).

 

Порядок подготовки и выдачи решения префектуры административного округа о согласовании проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения

Общий порядок работы служб "одного окна" изложен в Регламенте Правительства Москвы.

1. Заявление с приложенным к нему пакетом заверенных копий документов регистрируется в службе "одного окна" префектуры административного округа. Заявителю выдается копия принятого заявления со штампом службы "одного окна".

В случае обнаружения несоответствий либо отсутствия документов, предусмотренных разделом 5 настоящего Регламента, заявление на выдачу запрашиваемого документа у заявителя не принимается, а заявителю предлагается дополнить комплект документов.

В случае обнаружения несоответствий либо отсутствия необходимых документов после принятия заявления документы возвращаются заявителю с письменным указанием причин возврата в срок не более 3 дней с момента их приема.

2. Служба "одного окна" направляет заявление и комплект документов в подразделение префектуры, уполномоченное в рассмотрении и подготовке решения о согласовании (либо мотивированного отказа), а также в оформлении итогового документа в установленные сроки.

Заявление и комплект документов могут направляться в электронном виде, заверенные электронно-цифровой подписью уполномоченного сотрудника службы "одного окна".

3. Итоговыми документами могут быть:

- решение префектуры административного округа о согласовании проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения, оформленное в виде официального уведомления на бланке префектуры за подписью префекта административного округа либо лица, уполномоченного префектом для решения указанного вопроса;

- мотивированный отказ в согласовании проведения работ.

4. Копия решения префектуры административного округа о согласовании либо мотивированный отказ в установленном порядке оформляются уполномоченным подразделением префектуры и передаются в службу "одного окна", подлинник документа остается в префектуре.

5. Служба "одного окна" фиксирует исполнение обращения, вносит соответствующие сведения в журнал регистрации и контроля выполнения обращений заявителей, а также в электронную базу данных префектуры, выдает заявителю заверенную копию соответствующего решения о согласовании либо мотивированный отказ в установленный регламентной схемой срок.

6. Срок выдачи итогового документа заявителю - не более 20 рабочих дней после обращения в службу "одного окна".

7. Основа предоставления итогового документа безвозмездная.

Внесение изменений в технический паспорт объекта

Переоформление с внесением соответствующих изменений в технический паспорт объекта по заявке заказчика проводит территориальное подразделение МосгорБТИ по результатам выполненных работ в полном соответствии с утвержденной в установленном порядке проектной документацией на основании решения префектуры административного округа о согласовании проведения работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам на объектах нежилого назначения.

 

 

Организации, осуществляющие контроль за соблюдением установленного порядка проведения строительных работ

  • Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы (ИГАСН) - при производстве подготовительных и основных строительно-монтажных работ по объектам нового строительства, реконструкции, капитального ремонта, переоборудования зданий и сооружений производственного и непроизводственного назначения, в т.ч. некапитальных сооружений, за исключением объектов специального назначения, контролируемых специально уполномоченными государственными органами. По указанным видам работ ИГАСН проводит выдачу разрешений на производство строительно-монтажных работ;
  • Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция) - при проведении строительных работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам в помещениях жилого фонда;
  • Государственная городская инспекция по контролю за использованием объектов нежилого фонда (Госгоринспекция) - за соблюдением порядка оформления разрешительных документов при проведении строительных работ по перепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам в помещениях нежилого фонда;
  • Объединение административно-технических инспекций Правительства Москвы (ОАТИ) - при проведении подготовительных, земляных и строительных работ по объектам, а также при прокладке и ремонте инженерных коммуникаций, сносе зданий и сооружений, при проведении капитального ремонта зданий и сооружений, ремонта и покраски фасадов, дорожно-ремонтных работ, установке контейнеров, боксовых гаражей, нестационарных объектов, выполнении строительных работ по использованию, благоустройству территории, установке ограждений. По указанным видам работ ОАТИ проводит выдачу ордеров;
  • Главное управление охраны памятников г. Москвы (ГУОП) - при проведении консервационных, реставрационных ремонтных и реконструктивных работ на недвижимых памятниках истории и культуры, выявленных объектах недвижимого историко-культурного наследия, а также приспособления их для современного использования;
  • Государственная земельная инспекция (Госземинспекция) - за использованием земельных участков, на которых проводятся строительные работы;
  • Центр Государственного санитарно-эпидемиологического надзора г. Москвы (ЦГСЭН) - за соблюдением санитарных норм при проведении строительных работ;
  • Управление инспекционного экологического контроля Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды города Москвы - за выполнением требований природоохранного законодательства при проведении строительных работ и за соблюдением условий согласованной проектной документации
Designed by IntellectDesign

© Status Real Estate Company. All rights reserved