(495) 626-52-09
(495) 626-52-10
Квартира Загородная недвижимость/Земля Коммерческая недвижимость

Перевод в жилой/нежилой фонды

Перевод помещения из жилого в нежилой фонд

По Российскому законодательству нежилые помещения должны иметь отдельный изолированный вход от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания). Перевод в нежилой фонд возможен только на первых этажах жилых строений. Необходимо, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. В квартире никто не должен быть зарегистрирован, а также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы (обычно из одного оконного проема).

Примерный перечень правоустанавливающих документов, представляемых для внесения изменений в ЕГРП при переводе помещений из жилого в нежилой фонд:

  • Распоряжение уполномоченного государственного органа о переводе помещения в нежилое;
  • Протокол межведомственной комиссии о переводе помещения в нежилой фонд или выписка из протокола;
  • Распоряжение о разрешении изменения функционального назначения помещения;
  • Документ, подтверждающий, что право заявителя на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРП или Правоустанавливающий документ на жилое помещение, приобретенное до 1998г.

Процедура перевода жилого помещения в нежилой фонд можно разделить на 3 этапа:

1. Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос возможности использования данного жилого помещения как нежилого (под офис, магазин, аптеку и т.д.). На комиссию предоставляются следующие документы:

  • Заявление с указанием причин перевода;
  • Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация;
  • Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает;
  • Справка  о функциональном назначении соседних квартир,
  • Заключение Госсанэпидемнадзора;
  • Заключение Госпожарнадзора;
  • Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;
  • Техническое заключение;
  • Учредительные документы;
  • Документы на собственность.

2. Комиссия решает стоимость перевода квартиры в нежилой фонд. На эту комиссию предоставляются следующие документы:

  • Копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда;
  • Справка БТИ с расчетом разницы стоимостей квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде;
  • Учредительные документы - для юридических лиц и документы, удостоверяющие личность, - для физических лиц;
  • Документы, подтверждающие право собственности на помещение.

3. Заключительным этапом перевода помещения в нежилой фонд является регистрация в Федеральной Регистрационной Службе Вашего права уже на нежилое помещение. Для этого необходимы следующие документы:

  • Заявление;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины;
  • Доверенность;
  • Документы по описанию объекта права (документы БТИ);
  • Документы по описанию субъекта права (учредительные документы, свидетельство об ИНН, коды Госкомстата и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы (распоряжение Комитета муниципального жилья, протокол МВК о переводе помещения, распоряжение префекта о разрешении изменения функционального назначения помещения, свидетельство на собственность).
Designed by IntellectDesign

© Status Real Estate Company. All rights reserved